大唐彩票加拿大3.5分:7万字“陈情书”催地产商复工,郑州670名硕博业主被套牢:我们不要烂尾楼

陈泽旋
2022-06-22 14:24:43
来源: 时代财经
“说实话,我们都快崩溃了。”

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图片由受访者提供

根据会议记录,上述资金流向在会谈现场得到了永威和金桥双方的确认,而永威方面也未向时代财经否认。

知情人士告诉时代财经,由于金桥是永威金桥西棠的土地运作方,同时在与永威的合作上负责融资工作,被挪用资金流向中的“土地溢价款”是双方合作协议的约定,而“协调贷款关系购买不良资产”是向银行融资时的搭售条件,但被注入北龙湖地块的10.115亿元,原本崔红旗承诺最多一个月回流至永威金桥西棠,但崔红旗没有履行承诺。

北龙湖地块土地出让金合计34.68亿元,竞得人一帆公司的四大股东永威实业、清控科技城(即金桥)、国企东龙全资子公司翔东置业和启迪科技城,分别持股30%、30%、30%和10%。而根据会议记录,北龙湖地块实际出资31.155亿元。

综合上述信息计算得知,该地块仍有3.525亿元的土地出让金未缴纳,而按照出让条件,该地块的出让金缴款期限为《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起30日内,根据永威和业主提供的信息,未缴清的土地出让金目前已产生了滞纳金。

综合会议记录和永威的公告可知,北龙湖地块实际出资的31.155亿元,包括崔红旗挪用永威金桥西棠的10.115亿元;还包括以金威实业为融资主体,并占用银行对永威置业集团的授信额,由永威置业集团提供担保的融资总额11亿元; 翔东置业(即东龙)自有资金出资3.99亿元;土地运作方启迪以自有资金出资0.3亿元。

北龙湖地块并未按照股东实际股比出资,对于北龙湖地块的相关疑问,永威方并未予以回应。不过,另有知情人士告诉时代财经,在该地块上,永威和金桥依然参照永威金桥西棠项目进行分工,即金桥负责土地运作和融资,但金桥并未实现承诺。

这导致北龙湖地块或将陷入地块被政府回收的局面,而由于被挪用资金无法返回永威金桥西棠,该项目也无法展开建设。

业主质疑最新方案饮鸩止渴

会议记录显示,除去被挪用资金,永威金桥西棠已支出及监管资金合计23.7581亿元,包含项目监管资金9100万元,而该项目如要完成交付仍需23.93亿元的资金。由于没有足够的资金支付工程款、到期贷款及支撑项目后续的建设,永威金桥西棠陷入了停工状态。

永威金桥西棠项目公司金威实业曾在3月28日发布公告称,经过各方共同努力,西棠项目已复工,总包工程款已于3月27日支付到位。不过,不同的业主向时代财经反映,最开始项目工地确实有二十几个人在干活,但建设进度极其缓慢,业主将之调侃为“表演式复工”。

由于永威金桥西棠仍剩余784套未售住宅可形成销售回款,但如无法支付工程款和到期贷款,复工便无从谈起,因此被挪用资金如能回流,是实现永威金桥西棠项目复工的关键。

实际上,永威和金桥双方在谈判的过程中一度陷入僵局,金桥曾要求永威退出永威金桥西棠项目,但在4月份永威声明“坚决不会从西棠项目退出,并坚持从北龙湖2宗地退出,一定要追回被转走款项”,同时提出了两大解决方案。

一是永威和金桥双方继续合作,并信守项目之初的合作协议,确保永威在西棠项目的实际经营管理权,金桥方退出日常管理。永威承诺保障合作方的合作投资收益,双方可签固定成本,超出固定成本费用由永威单方承担。

二是永威金桥西棠项目公司金威实业11亿元贷款(即注入北龙湖地块的资金)还款后,金桥方退出项目股份。永威按照双方实际决算净利润提前向金桥方支付应得利润分成。

永威在声明中表示,公司就上述提议“持续主动与金桥方沟通,以推进项目进展,但一直被崔红旗先生回避或拒绝”。

5月18日会议记录显示,崔红旗曾在5月16日提出解决方案,但永威和业主均对该方案不认可。该方案提出,金桥愿意退出永威金桥西棠,但要求永威提前向金桥支付项目的利润。同时,崔红旗提出由西棠投入北龙湖地块的21.115亿元(包括金威实业贷款的11亿元和西棠项目被挪用资金10.115亿元),其中17.15亿元银行贷款由金桥解决,剩余4亿元回西棠,但并未提出具体方案。此外,崔红旗提议引入中国电建,但永威如果退出北龙湖项目需支付本金和利息,“电建资金到账后支付”,永威需配合同意启迪科技城和清控将股权质押给中国电建,而“办理各种手续时间约60个工作日”。

对崔红旗提出的方案,永威和业主的态度基本一致,即首先返还永威金桥西棠被挪用的资金,以实现该项目的正常建设和保障项目在2023年底如期交付。

业主向时代财经反映,在6月19日上午,高新区管委会专班组织金威公司(即金桥西棠项目公司)、业主代表和国资公司相关人士进行会谈,提出了高新区国有平台公司郑州郑高置业有限公司介入永威金桥西棠项目的方案,“角色是保证融资和建房资金,日后如果经过调度,两家(指永威和金桥)矛盾解除,金威(指永威金桥西棠项目公司)恢复正常运转,国资就撤,否则由国资保障工程进度”。

根据业主提供的会议记录,专班组解释该方案的思路是将剩余784套未售房源抵押给郑高置业,不抵押给银行,之后郑高置业以高新国投授信借贷3亿元,支撑3-6个月全面开工,之后就可以通过再售房源销售解决项目资金问题,随后784套房子的销售会有13元-14亿元,而建设只需要大概12亿元。

会议记录显示,金威公司(即金桥西棠项目公司)在会议上表示该项目“剩余建安费用大概11.6亿元,税金还需要12亿元,管理和销售费用大概8000万元,肯定延期(交付),交房延期赔付和两家单位索赔至少0.5亿元,合计约25亿元”。

业主告诉时代财经,他们担心国资介入方案只是饮鸩止渴,没有解决根本问题(即资金被挪用),在用完3亿元之后如果房子无法卖出去,永威和金桥的谈判也没有结果,将导致项目再次停工。

就该方案的相关疑问,时代财经致电高新区专班组,相关人士回应称:“目前西棠项目省市都已介入”。6月20日,永威回应时代财经时表示,目前是郑州市政府已介入,“要求郑东新区(即北龙湖地块所在区域)跟高新区管委会联动,两块地合并处理,目前正在谈,然后中国电建也进来”,但并未掌握最新谈判进展,对于最新的“国资介入方案”,永威方面表示不予置评。

这或许又是一场漫长的等待。

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